L'achat de locaux municipaux non résidentiels a toujours été problématique. Ils sont généralement situés dans la partie centrale de la ville. Et à un coût au mètre carré relativement bas, beaucoup veulent les acheter: de jeunes entreprises pour rehausser leur statut, et de grandes organisations - pour un placement optimal de leurs bureaux.
Instructions
Étape 1
Pour acheter une propriété municipale non résidentielle, rédigez une demande et contactez le Comité de gestion des propriétés municipales de l'administration locale. Préparez-vous à ce que la demande soit examinée dans un délai d'un mois. Ensuite, vous recevrez une réponse écrite des autorités de la ville sur le prix de la propriété. Ne disposant pas d'un droit de préemption pour racheter les locaux, il vous sera proposé de participer à la vente aux enchères qui aura lieu si le nombre de candidats est suffisant. Vous serez également informé de l'enchère.
Étape 2
Si vous êtes locataire d'un immeuble municipal non résidentiel depuis plus de deux ans, vous disposez d'un droit de préemption. Et selon la loi fédérale n° 159-F3, vous pouvez le faire en contournant la vente aux enchères.
Étape 3
Si vous n'avez pas assez d'argent pour déposer la totalité du montant en une seule fois, vous pouvez obtenir un plan de versement sur trois ans. Cela devrait être reflété dans le décret. Les banques accordent des prêts aux petites et moyennes entreprises dans de tels cas à des conditions favorables.
Étape 4
Lors de l'achat de biens municipaux en plusieurs versements, la procédure, les conditions et les montants des paiements doivent être indiqués, qui sont reflétés dans le contrat de vente de locaux non résidentiels. Il indique également l'adresse complète, la zone et d'autres paramètres qui vous permettent de représenter pleinement l'objet du contrat. Une condition préalable au contrat est le prix du bien à acheter, qui est fixé d'un commun accord entre les parties et peut être supérieur ou inférieur à l'estimation d'inventaire.
Étape 5
Jusqu'à l'enregistrement public du transfert de propriété, l'acheteur n'a pas le droit de disposer de ce bien, puisque ce droit appartient toujours au vendeur. Il n'a pas non plus le droit de l'utiliser jusqu'au transfert des droits à l'acheteur. Les parties signent l'acte de transfert de propriété, après quoi les obligations du vendeur sont considérées comme remplies.
