Posséder un terrain est une rampe de lancement pour le développement commercial, la création immobilière; la capacité de subvenir à ses propres besoins grâce au jardinage et à l'élevage. Mais acheter un terrain peut coûter cher. Puis-je obtenir un bail sur un terrain municipal?
Instructions
Étape 1
Selon la législation de la Fédération de Russie, la durée maximale du bail des terrains municipaux est de 99 ans avec renouvellement ultérieur. Cela signifie en fait l'achat d'un terrain, car vos héritiers pourront prolonger le bail à temps pour 99 ans, etc. Compte tenu de la durée de vie humaine et du faible coût de renouvellement, vous deviendrez de facto propriétaire du site.
Étape 2
Pour obtenir un bail emphytéotique, vous devez vous adresser à la commune qui vous intéresse (maire de la ville, conseil d'arrondissement). Rédiger une demande de mise à disposition d'un site. Vous devez indiquer le quartier et la superficie du terrain communal dont vous avez besoin. Votre demande sera examinée dans les 30 jours calendaires.
Étape 3
Les loyers fonciers sont payés au taux de l'impôt foncier. En fait, dans la plupart des cas, vous paierez autant que le propriétaire du terrain paierait en impôts.
Étape 4
Si des terrains sont loués par les municipalités à des fins de construction, des enchères foncières sont organisées. Vous pouvez voir la liste des métiers en cours sur le portail Gosuslugi.ru. De nombreuses exigences sont présentées aux locataires, qui sont décrites en détail dans le paragraphe « Conditions de location » sur le site Web.
Étape 5
La parcelle agréée doit être enregistrée à la Chambre cadastrale. Vous devez fournir des détails sur son emplacement, son plan (certifié par des géomètres), sa superficie exacte et son tarif de location.
Étape 6
L'acquisition d'un terrain communal par bail n'est pas directement possible. Une petite astuce peut être appliquée: privatiser un terrain propice à la construction. Vous devez louer un terrain, remplir la fondation dessus - et vous pouvez soumettre des documents à un notaire pour l'achat.
Étape 7
La location d'un terrain est également possible à l'étranger. Les gouvernements du Canada, du Mexique et de certains autres États ont des programmes de protection de l'environnement. Selon ces lois, les résidents d'autres États peuvent acquérir le droit de louer pour 99 ans avec renouvellement, sous réserve de planter une forêt, de prendre soin des animaux sauvages et de développer l'agriculture.
